Asta giudiziaria Abitazione di tipo civile Via Castelpietra, 32 10059 Susa TO #finsubito mutuo 100%

AVVISO DI VENDITA
CON INVITO A PRESENTARE OFFERTE MIGLIORATIVE
Il sottoscritto Professionista Avv. Katia Gavioli autorizzato dal Giudice Delegato, Dott. Stefano
Miglietta, con provvedimento del 07.06.2024 , ad accettare l’offerta pervenuta al Liquidatore, previa
idonea pubblicità finalizzata a raccogliere offerte di pari importo o migliorative,
rende noto
che è pervenuta un’offerta irrevocabile per l’acquisto dei seguenti lotti:
A) Nuda proprietà dell’appartamento di civile abitazione al piano primo (primo fuori terra) con accesso
dal vano scala comune, composto da monolocale, servizio igienico e due balconi, individuato a
Catasto Fabbricati in mappa al foglio 12 particella 924 sub. 8. Posto alle coerenze: a nord vuoto su
corte comune – a est e a sud vuoto su corte/giardino esclusivo del sub. 5 – a ovest appartamento sub.
6 e scala comune.
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Trattasi di monolocale con servizio igienico, così come risulta dalla planimetria allegata (Allegato 1) di
superficie lorda commerciale pari a mq 48 e altezza netta interna pari a m 3,00. La pavimentazione
del monolocale è realizzata in graniglia di marmo, risalente all’epoca di costruzione dello stabile.
Il servizio igienico, recentemente ricostruito, è in buone condizioni, con pavimenti e rivestimenti
in ceramica e sanitari di qualità normale. I serramenti esterni sono in legno con vetro singolo,
risalenti all’epoca di costruzione dello stabile, e risultano in pessime condizioni di manutenzione;
fanno eccezione il serramento a nord e il serramento del bagno che sono stati recentemente sostituiti
e che sono dotati di vetrocamera. I balconi esterni sono in calcestruzzo armato con superficie
bocciardata e le ringhiere sono in metallo verniciato, risalenti all’epoca di costruzione dello stabile.
La struttura dei balconi presenta numerose sbrecciature sui frontalini. Nell’insieme risultano essere
LOTTO 1in pessime condizioni di manutenzione. La porta caposcala è stata recentemente sostituita. Le pareti
dei vani e i soffitti sono intonacati a civile e tinteggiati. L’appartamento è totalmente privo di
impianto di riscaldamento ed è dotato di boiler elettrico per la produzione di acqua calda sanitaria.
L’impianto elettrico è stato oggetto di un recente intervento di manutenzione ed è certificato
DATI CATASTALI
A) Catasto Fabbricati: Foglio 12 particella 924 sub. 8 – via Castelpietra n.32 – Piano 1 – Categoria A/3
di classe II – vani 2 – Superficie catastale totale mq 48 – Superficie catastale totale escluse aree
scoperte mq 46 – Rendita Catastale Euro 123,95
Nuda proprietà dell’appartamento di civile abitazione al piano sottotetto (secondo fuori terra) con
accesso dal vano scala comune, composto da tre camere, cucina e servizio igienico, oltre a spazi di
sottotetto chiusi ma ispezionabili, individuato a Catasto Fabbricati in mappa al foglio 12 particella 924
sub. 9. Posto alle coerenze: a nord vano scala comune e vuoto su corte comune – a est, a sud e ad ovest
vuoto su corte/giardino esclusivo del sub. 5. Fanno parte inoltre del compendio immobiliare i seguenti
appezzamenti di terreno:
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Trattasi di appartamento mansardato con servizio igienico, così come risulta dalla planimetria allegata
(Allegato 9) di superficie lorda commerciale pari a mq 72 e altezza netta media interna pari a m 2,10.
La pavimentazione dei locali è realizzata in graniglia di marmo, risalente all’epoca di costruzione dello
stabile, in gran parte danneggiata e da sostituire. Il servizio igienico è in pessime condizioni e totalmente
inutilizzabile. I serramenti esterni sono in legno con vetro singolo, risalenti all’epoca di costruzione
dello stabile, e risultano in pessime condizioni di manutenzione, tali da dover essere sostituiti. La porta
caposcala e il divisorio che la contiene sono realizzati con struttura precaria in legno. La tinteggiatura e
gli intonaci delle pareti dei vani sono irrimediabilmente danneggiate dalle infiltrazioni provenienti dal
tetto. In corrispondenza del soffitto dei locali è stato realizzato in passato un controsoffitto in aderenza
alla struttura lignea della copertura; questo è irrimediabilmente danneggiato dalle infiltrazioni
provenienti dal tetto. Nel complesso tutta la struttura di copertura è da ricostruire integralmente
ancorchè, trattandosi di parte comune, le spese siano da ripartirsi pro-quota millesimale alle varie unità
che compongono lo stabile. L’appartamento è totalmente privo di impianto di riscaldamento e presenta
un impianto idrosanitario obsoleto e da ricostruire. L’impianto elettrico è vetusto e obsoleto, risalente
all’epoca di costruzione dello stabile. Allo stato attuale l’appartamento è sostanzialmente inabitabile.
LOTTO 2DATI CATASTALI
Catasto Fabbricati: Foglio 12 particella 924 sub. 9 – via Castelpietra n.32 – Piano 2 – Categoria A/3 di
classe II – vani 4,5 – Superficie catastale totale mq 80 – Superficie catastale totale escluse
aree scoperte mq 80 – Rendita Catastale Euro 278,89
Nuda proprietà del terreno adibito a giardino, individuato a Catasto Terreni in mappa al foglio 12
particella 402. Posto alle coerenze: a nord particella 410 dello stesso foglio – a est particella 469 dello
stesso foglio – a sud particella 924 dello stesso foglio (edificio in oggetto) – a ovest particella 403 dello
stesso foglio (terreno di cui alla successiva lettera “D”).
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Trattasi di appezzamenti confinanti e contigui all’edificio principale, attualmente seminati a prato con
presenza di alberi da frutto. Date le tipicità della zona e le loro dimensioni esigue, non sono adatti a
coltivazioni agricole intensive. Dal certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Susa
in data 16.03.2023 (Allegato 16), i suddetti appezzamenti risultano ricadenti in area Ap – aree destinate
all’attività agricola – le cui caratteristiche edificatorie sono normate dall’art. 16 delle N.T.A.; inoltre
sono individuate in classe di pericolosità geomorfologica IIIa2 – aree inedificate soggette a fenomeni
con dinamica gravitativa, ad elevata pericolosità geomorfologica – nonchè in area di conoide attiva
CAe2, con pericolosità molto elevata e in fascia di rispetto stradale. (Art. 52 N.T.A.).
DATI CATASTALI
Catasto Terreni: Foglio 12 particella 402 – Vigneto di classe I – Superficie mq 151 – Reddito Dominicale
Euro 0,86 – Reddito Agrario Euro 0,47
Nuda proprietà del terreno adibito a giardino, individuato a Catasto Terreni in mappa al foglio 12
particella 403. Posto alle coerenze: a nord particella 410 dello stesso foglio – a est particella 402 dello
stesso foglio (terreno di cui alla precedente lettera “C”) – a sud particella 924 dello stesso foglio (edificio
in oggetto) – a ovest particella 404 dello stesso foglio.
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Trattasi di appezzamenti confinanti e contigui all’edificio principale, attualmente seminati a prato con
presenza di alberi da frutto. Date le tipicità della zona e le loro dimensioni esigue, non sono adatti a
LOTTO 3
LOTTO 4coltivazioni agricole intensive. Dal certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Susa
in data 16.03.2023 (Allegato 16), i suddetti appezzamenti risultano ricadenti in area Ap – aree destinate
all’attività agricola – le cui caratteristiche edificatorie sono normate dall’art. 16 delle N.T.A.; inoltre
sono individuate in classe di pericolosità geomorfologica IIIa2 – aree inedificate soggette a fenomeni
con dinamica gravitativa, ad elevata pericolosità geomorfologica – nonchè in area di conoide attiva
CAe2, con pericolosità molto elevata e in fascia di rispetto stradale (Art. 52 N.T.A.).
DATI CATASTALI
Catasto Terreni: Foglio 12 particella 403 – Vigneto di classe I – Superficie mq 264 – Reddito
Dominicale Euro 1,50 – Reddito Agrario Euro 0,82 E) Catasto Terreni: Foglio 12 particella 394 –
Pascolo di classe I – Superficie mq 70 – Reddito Dominicale Euro 0,03 – Reddito Agrario Euro 0,02
Gli immobili di cui alle lotto 1, 2, 3,4
Nuda proprietà della quota di 1/2 del terreno adibito a sedime di passaggio agricolo, individuato a
Catasto Terreni in mappa al foglio 12 particella 394. Posto alle coerenze: a nord particelle 392 e 395
dello stesso foglio – a est particelle 397 e 398 dello stesso foglio – a sud strada consorziale della Regione
Castelpietra (o via Castelpietra) – a ovest particella 1149 dello stesso foglio.
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Trattasi di porzione di terreno utilizzato come sedime di passaggio agricolo che dalla pubblica via
permette di accedere al fabbricato e agli altri terreni oggetto della presente procedura e ad altri terreni
limitrofi di proprietà di terzi localizzati lungo il percorso del tratturo. Data la sua caratteristica di sedime
di passaggio, il terreno non è coltivabile. Dal certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal
Comune di Susa in data 16.03.2023 (Allegato 16), il suddetto appezzamento risulta ricadente in area Ap
– aree destinate all’attività agricola – le cui caratteristiche edificatorie sono normate dall’art. 16 N.T.A.;
inoltre è individuato in classe di pericolosità geomorfologica IIIb2 – aree ricadenti su territori in cui a
seguito della realizzazione delle opere di riassetto sarà possibile la realizzazione di nuove edificazioni,
ampliamenti o completamenti, a elevata pericolosità geomorfologica – nonchè in area di conoide attiva
CAe2, con pericolosità molto elevata.
DATI CATASTALI
Catasto Terreni: Foglio 12 particella 394 – Pascolo di classe I – Superficie mq 70 – Reddito Dominicale
Euro 0,03 – Reddito Agrario Euro 0,02
LOTTO 5per un corrispettivo di euro 15.375,00
Tutto ciò premesso
invita
chiunque fosse interessato a presentare offerta migliorativa, in busta chiusa recante all’esterno la dicitura
“offerta per l’acquisto di nuda proprietà di terreni e fabbricati ”, da far pervenire allo studio del sottoscritto
Liquidatore in Torino via Assarotti n. 7 entro e non oltre le ore 12,00 del 04 novembre 2024, ad un prezzo
superiore di almeno euro 15.375,00.= (quindicimilatrecentosettantacinque/00) rispetto a quella di cui alla
proposta irrevocabile di acquisto anzidetta, accompagnata da una cauzione pari al 10% del prezzo offerto, a
mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a “Sovraindebitamento di Pellegrino Giancarlo”.
Il giorno 5 novembre 2024 alle ore 10,30, in Torino via Assarotti, 7 presso lo studio delLiquidatore si
procederà all’apertura delle buste. Nel caso di presentazione di una o più offerte migliorative verrà effettuata
dal Liquidatore una gara tra il soggetto che ha presentato la predetta proposta irrevocabile di acquisto e coloro
che hanno presentato offerte migliorative di acquisto, con base di partenza l’offerta migliorativa più elevata
o, in caso di parità di prezzo offerto, quella che prevede tempi di pagamento più rapidi; il rialzo minimo è pari
a euro 1.000,00.= (mille/00).
Resta inteso che, in assenza di offerte migliorative, i cespiti sopra indicati sopra specificati saranno ceduti al
soggetto che ha presentato la proposta irrevocabile di acquisto.