Risanamento, Arismé modifica l’avviso per l’acquisto di nuove case: cosa c’è da sapere #finsubito richiedi mutuo fino 100%

Da un lato le ruspe, dall’altro documenti e delibere. Prosegue su piu fronti l’importante opera di risanamento nelle nove aree di intervento censite dove è in corso la demolizione delle baraccopoli. Il lavoro d’ufficio spetta soprattutto ad Arismé che gestisce il delicato passaggio delle famiglie nelle nuove case acquistate in città, in attesa di veder partire i progetti finanziati con i fondi Pinqua (Qualità dell’abitare). L’appello dell’Agenzia per il Risanamento, guidata dall’avvocato Vincenzo La Cava, resta aperto per tutti i cittadini che intendano cedere immobili di proprietà. A riguardo sono state apportate delle modifiche all’avviso ricognitivo (qui per scaricarlo)  per il reperimento sul mercato di alloggi da destinare alle famiglie che per anni hanno abitato in baracca. Uno step necessario vista la rimodulazione di alcuni progetti e dell’arrivo di ulteriori finanziamenti. Lo scorso marzo il Comune di Messina e la Città Metropolitana hanno affidato ad Arismè, quale soggetto attuatore di secondo livello, la gestione ed erogazione di servizi complementari connessi all’acquisto di immobili da destinare ad alloggi sociali nell’ambito dei progetti previsti per il risanamento cittadino. 

Gli interessati possono presentare, secondo le modalità previste dal presente avviso, proposte di vendita. La proposta è intesa quale manifestazione di interesse e, pertanto, non è impegnativa per il proponente né per l’Agenzia. Di seguito alcune informazioni utili per chi è interessato a vendere il proprio immobile.

Le manifestazioni di disponibilità alla vendita, vanno inoltrate ad A.ris.Mè Soggetto Attuatore, (è facoltà del proponente avvalersi di Agenzie di intermediazione immobiliare. In tal caso, nessun onere potrà essere richiesto all’Agenzia in ordine al servizio di intermediazione prestato alla parte venditrice), L’istanza dovrà essere redatta in carta libera secondo il modello di dichiarazione allegato, corredata da:

a) documentazione fotografica dettagliata di ciascun vano, con allegata planimetria con indicati punti di scatto di ogni singola foto, degli esterni (se trattasi di edificio multipiano, evidenziare, sulla foto, l’immobile offerto);

b) regolarità urbanistica (titolo abilitativo con il quale è stata autorizzata la realizzazione dell’immobile o dichiarazione realizzazione ante 1967 o certificato di stato legittimo rilasciato da tecnico abilitato);

c) regolarità strutturale (art.37 L.1684/62 o art.28 L.64/74)

d) autocertificazione del possesso dei requisiti richiesti (allegato A);

e) dichiarazione di capacità a contrarre con la P.A.;

f) autocertificazione attestante la mancata partecipazione con lo stesso immobile all’avviso della Patrimonio S.p.A. o del Sub Commissario per il Governo pubblicato per l’acquisto di immobili;

g) con riferimento agli impianti, agli infissi, ed a piccole rifiniture in genere, qualora il tecnico incaricato dall’Agenzia dovesse ritenere la necessità di eseguire dei lavori, il proponente dovrà sottoscrivere apposito impegno ad eseguirli entro la data di vendita a proprie cure e spese;

h) copia documento di identità in corso di validità e copia codice fiscale;

i) atto di provenienza (Rogito/Donazione/Decreto di trasferimento del Giudice/Dichiarazione di Successione); nel caso di immobile ereditato: dichiarazione di successione, atto di provenienza precedente, trascrizione dell’accettazione tacita di eredità, certificato di morte del de cuius, stato di famiglia degli eredi;

l) attestazione della Prestazione Energetica (APE) rilasciata da soggetto abilitato alla certificazione e riportante il codice univoco regionale identificativo;

m) certificato di agibilità (obbligatorio per le nuove costruzioni o per gli immobili oggetto di recenti interventi manutentivi);

n) visura e planimetria catastale aggiornata.

REQUISITI DEL PROPONENTE

I proponenti gli alloggi in vendita, per le finalità del presente bando, devono essere in possesso dei seguenti requisiti soggettivi: – Avere la piena ed esclusiva disponibilità dell’alloggio promesso in vendita; – Non aver conseguito condanne che comportano l’incapacità a contrarre con la P.A. ai sensi dell’art 32 quater c.p.; In caso di Società, per procedere alla vendita, l’Agenzia richiederà ulteriore certificazione attestante il possesso di tutti i requisiti previsti dalla legge. 

REQUISITI DEGLI ALLOGGI

1. sia ubicato nel territorio del Comune di Messina;

2. non rientri nelle categorie catastali A/1, A/6, A/7, A/8, A/9, A/10;

3. abbia una superficie utile abitativa, di norma, (superficie di pavimento misurata al netto dei muri perimetrali e di quelli interni, delle soglie di passaggio e degli sguinci di porte e finestre), non inferiore a mq. 45. E’ consentita, in deroga, la proposta di vendita di immobili di superficie utile superiore a mq. 95, al fine di soddisfare esigenze abitative di nuclei familiari con oltre sei persone. Il corrispettivo degli alloggi con superficie superiore a mq.95, sarà comunque computato con riferimento alla superficie massima di mq 95;

4. sia dotato di conformità urbanistica (attestare la corrispondenza tra lo stato di fatto ed il titolo 
abilitativo) – qualora lo stato di fatto non sia rispondente a quello del titolo abilitativo rilasciato, la parte 
venditrice dovrà provvedere a regolarizzare le difformità e aggiornare catastalmente prima dell’acquisto;

5. sia dotato di conformità ai requisiti igienico sanitari: assenza di tracce di umidità o condensazione permanente; altezza minima interna utile dei locali adibiti ad abitazione pari 2.70 metri, riducibili a 2.40
metri per i corridoi, i disimpegni in genere, i bagni, i gabinetti e i ripostigli; 
tutti i vani, ad eccezione di quelli destinati a servizi igienici, disimpegni, corridoi, vani-scala e ripostigli debbono fruire di illuminazione naturale diretta; bagno dotato di apertura all’esterno o impianto di aspirazione meccanica;

6. sia dotato di dichiarazione di conformità degli impianti (DICO – obbligatorio per gli immobili realizzati o ristrutturati dopo l’entrata in vigore della L.37/08 del 13 marzo 2008) o di rispondenza (DIRI) in sostituzione della DICO, degli impianti dell’immobile e dello stabile in cui è situato (per impianti installati tra l’entrata in vigore della L.46/90 del 13 marzo 1990 e la L.37/08 del 13 marzo 2008): – impianto elettrico- impianto radiotelevisivo- impianto di riscaldamento, condizionamento, climatizzazione (ove esistente) – impianto idrico e sanitarioimpianto per la distribuzione e l’utilizzo del gas- impianto di sollevamento (ascensore)- impianto antincendio (ove esistente);

7. sia dotato di impianto elettrico, impianto radiotelevisivo, impianto di riscaldamento, condizionamento, climatizzazione (ove esistente), impianto idrico e sanitario e impianto per la distribuzione e l’utilizzo del gas;

8. sia dotato di infissi in ottimo stato di conservazione;

9. sia, all’atto dell’acquisto, immediatamente abitabile;

10. sia libero da cose e persone al momento della stipula dell’atto notarile di compravendita;

11. non sia gravato da vincoli o limitazioni all’uso di qualsivoglia natura (es. 8 pec:arisme@pec.it – e-mail:arisme.messina@comune.messina.it arisme.org usufrutto, diritto di abitazione, vincoli di natura urbanistica e ambientale, ipoteche e in generale oneri o diritti reali o personali);

12. sia, solo per gli alloggi collocati alla quarta elevazione fuori terra (terzo piano) o ai piani superiori, situato in stabile dotato di ascensore;


Ove l’immobile offerto:

▪ non sia in possesso di regolare certificazione di agibilità, il proponente dovrà regolarizzare la sua posizione prima del rogito notarile attraverso la presentazione agli uffici competenti della “Segnalazione certificata di agibilità” (SCA);

▪ presenti abusi edilizi sanabili, il proponente dovrà regolarizzare mediante l’istituto dell’accertamento di conformità prima della stipula del contratto di vendita;

▪ sia oggetto di istanza di condono edilizio ex L.47/85 724/93 e 326/03 non ancora definita, dovrà regolarizzare secondo il disposto dell’art.28 L.R.16/16 modificato dall’art.22 della L.R.23/21 prima della stipula del contratto di vendita;

▪ rientri tra gli alloggi di edilizia residenziale convenzionata ex art. 35 della legge 22 ottobre 1971 n. 865 o ex art. 8 della legge 28 gennaio 1977 n. 10, il vincolo relativo al prezzo massimo di cessione può essere rimosso attraverso la procedura di affrancazione ex L.17 dicembre 2018, n. 136; ▪ sia oggetto di mutuo in corso, il proponente dovrà provvedere all’estinzione anticipata.

PREZZO D’ACQUISTO 

Il prezzo d’acquisto verrà determinato tramite il Market Comparison Approach (MCA), procedimento di stima secondo gli standard internazionali, basato sulla comparazione dell’immobile da valutare con gli immobili simili di prezzo noto su mercato A.Ris.Mè comunicherà la data del sopralluogo tecnico al quale il proponente o suoi rappresentanti dovranno partecipare consentendo libero accesso ai luoghi dei tecnici incaricati. I proponenti, a richiesta dei tecnici, dovranno mettere a disposizione il personale necessario per l’esecuzione di saggi, controlli e verifiche che non potranno essere condotte con strumentazioni non invasive. La eventuale proposta di acquisto da parte di A.Ris. Mè e l’accettazione formale del proponente e aventi causa, costituisce obbligazione giuridicamente vincolante , nei limiti delle risorse disponibili in capo ad A.Ris. Mè e nel rispetto delle superiori condizioni e termini. Il costo della perizia redatta da valutatori incaricati da A.Ris.Mè , finalizzata alla valutazione dell’immobile, è posta a carico delL’A.Ris. Mè previa preventiva valutazione della documentazione. 

TERMINI DI ACQUISTO E PAGAMENTO DEL PREZZO 

A.Ris. Mè, si riserva ampia discrezionalità in merito alla cronologia degli acquisti ed alla scelta degli immobili in relazione alla localizzazione, allo stato manutentivo, alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e con riferimento alle priorità ed esigenze delle singole aree sbaraccate e nei limiti delle risorse disponibili. Il prezzo per l’acquisto verrà corrisposto contestualmente al rogito notarile a mezzo assegno e/o bonifico bancario. 

MODALITA’ D’INVIO DELLE OFFERTE

Le offerte di vendita, debitamente sottoscritte e corredate dalla fotocopia del documento d’identità del sottoscrittore, ai sensi dell’art. 38 del DPR n. 445/2000, dovranno essere compilate, pena l’esclusione dalla procedura, unicamente secondo i modelli allegati, in formato *.pdf/a firmati digitalmente e trasmessi a mezzo posta elettronica certificata, all’indirizzo di Posta Elettronica Certificata PEC arisme@pec.it. avente ad oggetto la seguente dicitura: avviso pubblico ricognitivo per acquisto di alloggi. 

TERMINI 

Il termine di offerta resterà aperto sino al reperimento degli alloggi necessari e la disponibilità delle risorse. Le offerte pervenute non saranno impegnative per A.Ris. Mè /Soggetto Attuatore o per il Comune e la scelta delle unità immobiliari da acquistare avverrà ad insindacabile giudizio della stessa. Nulla sarà dovuto a nessun titolo ai soggetti proponenti nel caso in cui A. Ris. Mè /Soggetto Attuatore o il Comune respingesse le offerte pervenute. Ugualmente nulla sarà dovuto ove A. Ris. Mè /Soggetto Attuatore o il Comune, per qualunque motivo, ritenesse di dovere annullare, revocare, reiterare o modificare il presente avviso o le modalità di presentazione delle proposte. Per ulteriori informazioni rivolgersi ad A.RIS.ME’ con sede legale presso il Municipio di Messina. Il responsabile del procedimento è il Geom. Giannunzio Raffaele Addamo.

SUPPORTO

A.Ris.Mè garantisce attività d’ufficio per il necessario supporto tecnicoamministrativo al proponente per addivenire alla stipula dell’atto. Per informazioni rivolgersi a A.Ris. Mè, presso gli uffici siti in viale Boccetta (Palacultura 3° piano) indirizzo PEC: arisme@pec.it.